体会牛市:重生到2007年炒股

杨圣佛

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第386章 集体的问题用集体的力量

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但凡房价有任何下跌。

他们必然会大规模断供。

一旦断供。

银行收不回来资金。

客户要取钱。

那银行就会大规模破产。

霸国的金融确实很发达。

他们已经想到并在解决这个问题。

两房的诞生。

就是为解决这个问题而生的。

银行把那些房贷,尤其有问题的房贷。

以更低的价格卖给两房。

好比我们这个小区。

假如总货值是3,000亿元。

购房者交三成首付。

剩下2,600亿元是银行付的。

如果银行评估这个地区房价到头了。

而且大量购房者的收入能力有问题。

银行就把给购房者提前垫付的这2,600亿元购房款,以2,000亿元卖给第三方。

银行的风险锁定。

现金回流。

钱虽然拿回来少一些。

但是还不致命。

这就是霸国金融的优秀之处。

然后是第三方。

第三方虽然承担风险。

但是架不住拿价便宜啊。

2,000亿拿过来。

局部出点问题,还可以承受。

多拿一点。

全国到处去拿这种问题房贷过来。

把问题全部集中起来。

第三方的抗风险能力也会增强。

因为问题很可能不会集中爆发。

一部分人,一部分小区断供。

其他人还在供。

那第3方就还可以继续撑下去。

就像一支很庞大的部队。

里面出现一小部分坏人。

影响不了大局一样。

第三方把这种问题盘子做大。

就可以最大限度地增强抗风险能力。

保险公司也是用这种逻辑。

用多数人不出问题来对冲少数人的问题。

当年我们的东风,华龙等四大资管公司来处理银行的坏账,也是用这种思路:

就是把银行的坏账全部集中起来,把有毒资产放在一个大池子中。

通过大量的水稀释。

再卖给人。

也没那么容易再毒死人。

霸国的这个做法。

看起来也是相对可取的。

但是也得有两个前提:

首先你得有世界印钞机,可以一直给现代评分差的次级贷款人群发钱,最底层的人始终都具备购房能力。

其次,房价始终持续上涨,至少不要下跌。

从目前来看。

霸国的印钞机,确实还可以给老百姓印很多年的钱。

所以他不需要去囤房子,也不需要建保障房;就是简单粗暴的给老百姓发钱,让他们自己去市场上买。

而且他们的金融投资文化已经有数百年。

老百姓对买房投资不会那么排斥。

有钱了,大多数人的第一考虑,还是买个房投资。

又有住的,又顺便赚点钱。

他这样做,是有他自己的优势。

房价不下跌,就没太大问题。

至于房价会不会下跌。

这个在场的有行家,不是寒假大多数也都是高官。

你们有自己的见识和看法。

就不在这里展开了,这个讨论起来是没完没了的。

我们回到我们自身的情况来看。

我们的优势是什么?我们的问题是什么?

我们的优势就是有一个统一的大市场,有一个宏观调控能力强大的官方。

我们的问题是,这个统一的大市场;现在房地产经济在野蛮快速狂奔,官方反应不快;大多数老百姓的投资观念转变不过来,巨大的蛋糕正在快速落入少数人手中。

针对我们自身这种情况。

长远的官方策略。

那是你们自己考虑的。

如果真的有人去认真推动,针对问题执行就是。

但是官方做事,你们自己也知道。

好事情,很多都是层层打折;坏事情,往往都是层层放大。

最后还有几折被实际执行,谁也不知道。

我只关注我们自身最高效最快捷的执行方案。

我原本想的是:

在股市尽可能赚钱,然后尽可能买地,买商铺,买城市核心地段的旧楼和小房子。

这些房子,能很好地确保投资赚钱;赚了钱,有利润操作空间;以后就可以相对低成本的租给那些有需求的人才。

站在私人的角度做点善事。

但是我们二级市场上的股票投资赚钱。

很多不会用来直接买房子。

更多的还要投到一级市场,做一些对社会长远更有意义的新经济研发和推广。

包括培育一些对社会来说更有长远价值的优秀互联网企业,高科技公司。

另外。

等一轮牛市结束。

海外金融危机到来。

还要拿很多钱到外面去抄底他们那些优秀科技公司。

房价上涨最好的时间,也就在最近几年。

一旦城镇化超过50%。

大家对房地产未来的前景开始担忧。

房价上涨就会越来越困难。

所以短时间内我们私人能动用来买房子的钱。

主要可能还得募集社会民间资本。

现在民间本身很有钱。

1亿多农民工。

一年拿回去的工资。

都是几万亿。

如果这些老百姓自己知道投着房子,那我们就不去考虑这种事情了。

但是他们自己盲目抵触房地产投资。

都想存银行存利息。

那我们就设计一个利息相对较高,信誉也相对较好的债券;至少要有政府或者优秀公司背书的债券。

把他们的这种闲散资金大量吸出来。

这就会有源源不断的购房资金。

这几个月,我们炒股,还有屯这里的房子。

主要资金,也是来自于这种高息债。

先是我们县政府背书的。

后来市政府和省政府眼红,给我们县里的这种高息债停了。

然后他们自己发。”

“哈哈……”

元辰的话,让在场的人一阵好笑。

省长朱明远自己也忍不住笑。

元辰:“大领导说。

再小的事情乘以13亿,就会变成一个大问题。

再大的问题除以13亿,也能变成一个小问题。

我们没有钱。

但13亿老百姓加起来,再穷都能筹出他上万亿的资金来买房。

我们现在不会出现把国的两房模式。

也不会出现港岛和新佳坡的政府跟着市场发展的速度,快速建保障房的模式。

强制要求开发商留住保障房的政策,也来不及制定。

政府自己掏钱出来囤商品房,更是想都别想。

唯一可行的,就是通过高利息债;吸收民间资本。

把原本就应该由民间老百姓自己去买房争夺蛋糕的事,帮他们最大限度地间接代理完成。”

洛悠:“这个方向意味着海量的融资,举债到一定规模,也没那么容易继续获得资金。”

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