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钟山布衣

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第七十一章 宏

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谢岩一行终于进入“卫岗乡”地界,根据从“户部”查阅的资料得知,其境内有民户八百一十六户,人口四千多,只是田地不多,每户理论上都有地,可许多人家的都是林地和山地,真正好的良田,每家每户拥有的田地里能有一半,就很不错了。

自“长安”出发后,谢岩一路上话很少,他把更多的时间用在思考“卫岗乡”以后的发展上,他对自己的目标很清楚,那就是至少要做到,让老百姓不再穷困下去。

谢岩一路仔细回想,后世是如何发展贫困地区的,可是想来想去,似乎也找不到一个合适的样板,或许条件差异太大了,那也只能依靠自己开动脑筋了。

再一次来到昔日冯宝游泳的地方,谢岩仔细看了一下地形,确认这里是一个可以发展的好地,然后又继续向“洛阳”方向进发。

沿官道前行十里,谢岩老远就发现有许多人站在路边等候,石子眼尖,最先看到冯宝,他抢先跑步过去,冲着冯宝马纳头便拜,口中呜咽地道:“小的做事不稳当,给校尉添麻烦了,请校尉责罚。”

冯宝头一歪,打量一下石子道:“看起来你没什么事吗?”

“小的伤势已经痊愈。”石子很实诚地说。

“伤好了就行了,什么麻烦不麻烦的,我早忘了。”冯宝说完,越过石子,直接迎向谢岩车队而去。

很快,两边人一汇合,官道上顿时热闹起来……

“怎么样,一路过来,想好了没?”冯宝是最为了解谢岩的人,所以,简单客气两句后,直接就问重点。

谢岩道:“还没来得及多想,我只是奇怪,为什么官道两边都没有什么村子?以前没注意,现在回想一下,好像,大唐境内的都差不多是这样。”

冯宝道:“这件事,上次剿灭叛军的时候,我就注意到了,后来问过一些人,他们告诉我,村子主要是建在田地边,方便照看和打理,如果建在官道边,离田地远了,反而不方便。”

谢岩叹息道:“小农经济发展模式啊,而农业对天气、地理依赖太大了,按这样的方式发展,不但太慢,而且没有什么盼头。”

“你怎么想的?”冯宝问。

谢岩道:“你在‘宝庄’弄的方法,写信告诉了我,仔细想过以后,我认为,那只适合一个庄子,一个乡,最多一个县的发展,缺少普遍意义。”

冯宝道:“这一点我清楚,可我就这么大本事呀,其他可不得靠你吗?”

“这样吧,我们先找个驿站住下,‘洛阳’我就不去了。”

“然后呢?”冯宝觉得自己没弄明白。

谢岩道:“发展一个地方,首要是资金,其次是人力,目前来看,资金才是最缺乏的,陛下可是一分钱也没有给我。”

“你说钱啊,咱们有啊,你忘了……”

“不是这样的!”谢岩知道冯宝想说钻石的事,马上阻止道:“我是代表陛下来‘卫岗乡’开发治理,必须得公事公办,不能用自己的钱,公与私之间若是不分清楚,后果极为严重,你应该懂的。”

冯宝很认真的点了点头,说:“是我想简单了,的确不能这么干,只是不如此,靠你那个一穷二白的‘卫岗乡’,哪来钱财发展?”

谢岩笑道:“没钱可以找财主啊,你冯校尉不就是一个财主吗?”

冯宝听得完全呆了,前一秒才说要“公事公办”,下一秒又找到自己,他不明白这葫芦里到底卖的什么药。

谢岩看他一脸懵懂的样子,也就不再打哑谜了,直接道:“你还记得当初你游泳的那个地方?”

“记得。”

谢岩道:“如果在那儿建一个码头,直通‘洛阳’,你觉得怎么样?”

“好事啊,水运是最廉价的运输方式,‘宝庄’那儿也有条河,不知道是否与之相通,如果相通,那就是更加合适不过了。”冯宝直接说道。

谢岩道:“那要是‘卫岗乡’,将河边一块荒地,以每年五百贯的价钱租给你十年,你需要一次性支付十年租金,如何?”

冯宝这会算是听懂了,原来谢岩打得是后世常用的土地开发的主意。他想了一下道:“五百贯不贵,十年一次付清,要求也不高,但是我希望是那条河上唯一的码头。”

谢岩道:“冯校尉,你算的也太精明了吧,独家生意,就想一年五百贯?”

冯宝笑道:“咱不是自己人吗,况且,除了我以外,估计没人会知道你想干什么,那荒地,五百贯卖,恐怕都没人要吧。”

谢岩知道冯宝说的是实话,但是他也没打算让步,道:“将一条河的运输全部交给你一个人,那是绝不可能的,我唯一能够答应的事情是,在‘卫岗乡’境内,你是唯一的私人码头,朝廷根据需要,有权另外建造两座码头。”

“也就是说,你的管辖内,只有三座码头,对吗?”冯宝问。

“十年内是,十年之后,我可不敢保证。”谢岩拿出后世商业谈判的态度说道。

“成交!”冯宝很爽快的答应了,不过还补充了一句:“需要签合同哟。”

谢岩笑道:“放心吧,不签我还不放心呢。”

“光有五千贯,也没多大用出啊,其他钱呢?”公事谈完,冯宝又关心起谢岩的事了。

“那条河距离官道不远,官道边荒地不少,且许多是平地,我打算分割一下,划分成若干快地,办个竞标会,条件和码头一样,但是我要限制用途。”谢岩说出自己想法。

“为何要限制用途?”冯宝不理解地问。

“沿官道,最适合的生意从表面来看是酒馆、客馆,青楼等服务业,但若是放开,就会形成经营者众,最后恶性竞争的情况,如果等到那个时候再出手处置,不如开始就规范好,免得以后麻烦。”

冯宝道:“看来你是真想好了,需要我做什么?”

谢岩道:“除了码头,我需要你出面,把一座山丘和附近的荒地全部包下来。”

冯宝听得吓一跳,问:“要那么大一块地,干嘛用?”

谢岩道:“什么也不干,就放在那儿,那是一块好地,现在没人发现,以后一定会体现出价值,我需要那一大块地,作为‘卫岗乡’的储备用地。”

“那你放那儿不卖不就可以了吗?”冯宝极度理解不了地问。

谢岩道:“我担心,日后发展起来了,无论是皇家又或是其他豪门盯上,到时候,如果地还在官府手里的话,保证会被他们弄去,如果在你手里,他们就无计可施了,十年后,你放弃续签的权力,我补偿一下,肯定亏不了,但是这快地可就留下来了。”

“那么大的地,得要多少钱啊?你知道的,我没那么多现钱给你。”冯宝说了自己的难处。

谢岩道:“五千贯一年,每年支付,这应该难不到你吧?”

冯宝笑道:“那你早说嘛,五千贯,年付,这可以的,没问题。”说完,又问道:“你打算什么时候办竞标会?”

谢岩道:“六月初一,我会近期向‘长安’和‘洛阳’发出邀请函,以‘卫岗乡土地使用权竞标会’的名义发出,至于能够筹措多少资金,我想十万贯,应该有了吧,有了这笔启动资金,整个建设就可以开始了。”

冯宝点点头表示同意,而后问:“你就没想过,万一没人买?又怎么办?”

“想过”谢岩直接道:“真没人买,你就全部买下来好了。”

“啊!”冯宝吃惊地叫道:“我哪来十万贯?”

谢岩道:“没有不要紧,先欠着,反正发展起来后,保证只赚不赔。”

冯宝到不是太在意钱财,他更关心地是:“你准备怎么发展?”

谢岩道:“根据现有条件,蔬菜大棚、煤炉、砖瓦窑三样最实际。”

“砖瓦窑?你会弄这个东西?”冯宝奇怪地问。

谢岩道:“烧砖很多人都会,你忘了我们有鼓风机?还有,我隐约记得,煤炭好像怎么可以弄成焦炭,如果弄成了,可以大幅度提高‘炼钢炉’的质量,包括砖瓦窑,温度高了以后,能够弄出许多东西,只是我也不懂,需要匠人们不断摸索,哪怕只进步一点点,可以说都是划时代的。”

冯宝道:“既然你已经有了完整想法,那就按你说的办吧。左右都是一个样,来到这里,不折腾点事,也对不起老天爷啊!”

“你说的太对了,我就是这么想的!”

谢岩此话一出,两人相视一笑,一切尽在不言中。

又往前走了一段距离,来到“卫岗乡”和“洛阳”搭界的驿站,谢岩决定不走了,并且包下来整个驿站,同时派人站在驿站门口,待有人来时,好告诉来人,他们直接前往“洛阳”,如果实在来不及的,只能凑合一夜了。

当晚,谢岩和冯宝在驿站里宴请所有人,包括驿站的人,跟随冯宝来迎接的黄守义等人,酒宴期间,谢岩以“卫岗乡”第一任乡长的名义宣布,自己将在这里进行全新的,与任何一个地方都不相同的开发,核心就是一句话,六月初一,将在“驿站”里,举办“土地竞标会”,欢迎大家将此消息散布出去。

黄守义等商人那可是听得两眼冒光,他们搞不清楚谢岩要干什么,但是他们多数人都是从辽东一路回来的,他们对谢岩和冯宝的眼光那是佩服的五体投地,现在居然有这么个好机会,如果肯错过,那才是怪事。

只是当他们询问细节的时候,谢岩却是一个字也没说,只是说,三天后,将会有一份详细的介绍说明文书,到时会发给“洛阳留守府”,由他们对外界公布。

黄守义可不傻,他今天一直跟在冯宝后面,见冯宝和谢岩谈了很久,知道必定和“竞标会”有关,自己说什么也得问出一点什么来。

其实,除了冯宝之外,所有人都不知道,谢岩高调的宣布此事,其实是后世常用的造势方法,就是为了吸引更多人注意,很显然,今晚,他们成功了。

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