重生:截留19万,一路狂飙

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第765章 敲定百亿合作项目

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寒暄一阵,李诏基又换到了正题。

“向东,听说你准备买IFc二期20层楼?”

林向东点头道:

“是的,一是用于自己办公,二是长期投资。

我们看好港岛高级写字楼长期的投资潜力。

特别是IFc二期这样的地标建筑,很适合投资。”

李诏基想了想,笑道:

“IFc二期地面总共88层,可能给不到你20层楼。”

林向东微笑道:

“四叔,有10层楼也可以的。”

李诏基点头道:

“71层到76层计划用于恒基总部的办公室。

77层到88层,总共12层,大概有26万平方尺。

这12层楼可以给你,预计要28亿港币起步。”

林向东又微笑道:

“谢谢四叔,高层的楼层更好,站得高,看得远。”

李诏基又点头道:

“好,那就给你留着,IFc二期明年三四月份就要发售了。”

“四叔,我们现在就可以交定金。”林向东道。

李诏基有些忍俊不禁。

“向东,谢谢你的支持,不过用不着现在交定金。”

林向东只是笑而不语。

如果他不出手,IFc二期的77层到88层会被金管局买下。

这两年,98年金融危机余波未散。

港岛的房地产市场还在继续下滑。

到2003年IFc二期建成投用,正是港岛房价最低迷的时期。

IFc二期是未来港岛租金最贵的写字楼之一。

26万平方英尺,相当于2.4万多平米。

现在买下来,20年后,一年的租金价值就有五六亿港币。

林向东知道,IFc二期总投资30亿美金,相当于234亿港币。

如果能够整体收购,60亿美金他都愿意给。

当然,这是不可能的。

IFc二期的主要投资方是港铁、新鸿基和恒基。

港铁出地皮,郭家和李家这两大豪门,以及港岛中银旗下一家地产公司投资开发。

谈好了五洲资本在FIm二期买楼的事,李诏基又问道:

“向东,你想与新鸿基联合开发港铁九龙站项目。

投100亿港币,只要这个项目45%的权益?”

林向东点头道:

“是的,四叔,我们通过五洲发展与新鸿基合作。

五洲发展刚刚注册成立,100亿港币是我们最大的诚意。”

李诏基颔首道:

“100亿港币,只占股45%,的确是诚意满满。

不过,这个项目很可能要20年才能收回投资。”

林向东又微笑道:

“四叔,我们全部是自有资金,不涉及银行贷款。

眼下港岛的地产业低迷,长远还是值得看好的。

另外,我们的投资都是长期的战略投资。

不谋求赚快钱,追求的是长期稳定的资本回报。

比如我们通过FVc投资了中华网。

中华网在纳斯达克上市之后,市值曾经超过了300亿美金。

现在的市值只有190亿美金左右了。

FVc持有中华网接近50%的股份,一直没有减持一股。”

李诏基又赞许道:

“年轻人这样稳健,很难得了。”

郭慧光和郭禾年相视一笑。

李诏基并不知道林家的五洲资本有1000多亿港币等着投资。

只有林向东清楚,无论是中环的IFc大厦,还是九龙的Icc大厦。

未来的回报率都很高,投资回收期根本用不了20年。

Icc大厦正是港铁九龙站这个项目。

到2017年,一年收租能有四五十亿港币。

而IFc二期一年的租金收入有90亿港币。

聊到快晚上6点时,四个人又一起赶往施勋道的郭氏豪宅。

新鸿基郭氏遗孀,郭太邝晓清的住所。

28年前,新鸿基发行股票上市。

创始人之一的李诏基退出,3年后创办了恒基。

不过,李诏基现在依然是新鸿基的董事局副主席。

10年前,新鸿基主要创始人郭得盛病逝,郭太就成了郭氏的当家人。

施勋道是全港最顶级的山顶豪宅区,甚至是全球最贵的街道。

港岛四大豪门家族,林向东今天一次性接触两家。

没有郭禾年的帮助,这是不可能办到的。

暮色降临,三辆车开进了一座别墅院。

管家过来热情招呼,领着林向东一行进了会客厅。

“郭先生,李先生,快请坐……”

一个戴着茶色眼镜,烫了卷发的矮个子老太笑脸相迎。

郭禾年和李诏基都称呼郭太一声阿嫂。

郭太今年71岁,在三人中间年纪最小,郭禾年已经77岁了。

只是已经过世10年的郭得盛,比郭禾年还大了十来岁。

等郭慧光呈上礼物,郭禾年又介绍道:

“阿嫂,这是小女慧光,这是她的男朋友林向东。”

林向东又跟着郭慧光一起,道声阿婶好。

郭太的年龄是奶奶辈了,不过郭慧光的辈分在那里。

林向东不再低调做人。

郭禾年跟老朋友介绍他是女儿的男朋友。

这也是之前跟林向东商量好的。

郭禾年只是在很小的朋友圈里这样介绍。

反正是一直谈恋爱的准女婿,又不结婚。

郭太打量一眼林向东,又对郭慧光笑道:

“慧光的男朋友好靓仔,还是难得一见的才俊。

我记得上次见你,是好几年前了。”

郭慧光微笑道:

“阿婶,那是95年春节,我还在念中六。

后面到美国读大学,回港岛的时间就少了。”

寒暄几句,李诏基又笑道:

“阿嫂,向东有意与新鸿基合作,一起开发九龙站的项目。

他准备投资100亿港币,只要求整个项目4成5的权益。

向东还想买进IFc二期的20层楼。

我们没有那么多楼卖给他,就给他留77层到88层。”

林向东投资港铁九龙站项目一事。

李诏基其实已经和郭太沟通好了。

今天只是陪同郭禾年,带着林向东来这里拜码头。

郭太笑看着林向东,问道:

“向东,听说你是做股票投资的,非常成功。

怎么又对物业投资这样感兴趣?”

林向东微笑着解释道:

“阿婶,我们97年下半年到港岛做私募基金。

98年又开始做风险投资,投资了几个互联网项目。

这两年,我们的投资范围扩大到了房地产、酒店和其他实业项目。

主要是在内地投资,还没有在港岛投资过房地产。

不过,我们很看好港岛商业地产的发展潜力……”

听过林向东一番解释,郭太太又笑着点头。

“我们新鸿基原计划全资开发九龙站这个项目。

要建成港岛第一高楼,预计投资200亿港币。

我们又刚投资了IFc二期,资金压力不小。

九龙站这个项目计划再过几年投资的。

你既然有兴趣合作,新鸿基欢迎你投资进来。

这100亿港币可不是个小数目。”

郭慧光又甜甜一笑,解释道:

“阿婶,我们通过五洲发展投资100亿港币。

全部是自有资金,可以一次性全部投入。”

郭太愣了一下,有些惊讶了。

郭禾年又笑着解释道:

“阿嫂请放心,林家有这个实力。”

郭太顿时展颜一笑。

“好啊,那这个项目可以开始设计,提前开工了……”

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