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第425章 暂停键13

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点评歌手就轮到了演员了,这下班行远就更不客气了,要不怎么能显得出来自己队友的高水平呢?

就是这样,每天也不闲着,但是并不累。过了五天也就不再发烧了,但是还得观察,必须等检测不到才能放出去。很快就到了会议时段,班行远必须得回去啊,作为院长他得主持会议。不过应该是要推迟了。

王主簿已经先期赶回京城了,在禁闭了一段时间后已经投入到会议的准备工作。在反复确认已经不再携带皇冠一九后,班行远也回了京城,差不多在三振待了能有1个月,全程经历了最严峻的时段。这个时候总体态势已经控制住了,因为措施实施的非常及时有效,暂停键按下没几天就已经阻断了传播。

回到京城班行远也得关禁闭,再次反复确认后才放出来。当然了禁闭期间已经开始处理工作上的事情。

回到家里金泰熙做的第一件事情就是让班行远换衣服,然后把他在三振期间穿过的衣服全都烧了,她觉得不吉利。这段时间她和韩佳人也没什么事做,给班行远做了不少衣服,原来的衣服都太破了也确实需要换了。

暂停键按下去没几天就除了重点行业正常运行的有关措施,金泰熙、宝二爷、李富真她们这些机构、企业的管理人员就收到了证件,可以出行了。李尹馨第一时间就是把沣尧和允宁送到了班行远家里。平时不觉得,但是全天二十四小时在一起的时候,两个还不算特别熊孩子的娃也让她不时的血压飙升。

还是送到他们爸爸家里省心,孩子多能开心的玩耍,而且有宁微看着,翻不了天。穆琪主动请缨去了西宁,李佳安就把穆瑾带到了自己家里,刚好和她的孩子做个伴儿。

见到爸爸的时候班颖之这个小粘人包先是愣了一下,然后就冲过去扑到爸爸的怀里。几个孩子就数她最喜欢粘着班行远,只要在家不管做什么都要跟着。

看着父女俩闹了一阵子,金泰熙把女儿抱过来埋怨地说:“早说了和你一起去吧你还不乐意,这下好了,中招了吧。”

也不知道是怎么回事,小颖和金泰熙更亲一些,小颀和韩佳人更亲一些。主要体现在俩孩子找东西的时候,小颖都是找妈妈要,小颀都是找佳人妈妈要。两个人一度怀疑是不是生错了。

“也还好了,这不是没事吗,你的祝福还是很有效果的。这玩意儿真的很邪门,非常难受,现阶段杀伤力还是太大了。现在看来每一项措施都是非常有必要的。对了,靓团的小哥们配合保障供给没出什么问题吧!”班行远问了关心的问题。

“很好,没出什么事情,小哥们的用品很全的。而且这样也好,不送外卖改送生活用品一样驾轻就熟,他们也能有个收入。”金泰熙说。

“我听说最开始送的都是饭店备好过年经营用的食材,这很好,可以减少很多不必要的损失和浪费。”

金泰熙感慨的说:“靓团现在是一个互助性的组织,各方面的评价都很高,小哥们对收入也很满意。你说同样是互助组织,韩国的农协怎么就成了那个样子?”

“只是名义上一样,本质截然不同,他们就是用这个光鲜亮丽的外衣做吸血的掩饰。经历这次黑天鹅,韩国的房价怕是要大跌,很多房东怕是要消失跑路了。不过在大跌之前可能还要涨一波。”

“为什么?”金泰熙问道。

“因为这个突如其来的黑天鹅,为了提振经济特别是出口,文伯父可能要降息,这也会助长房市的泡沫。等发现资金都进入房市,房价飙升肯定又要加息,那时候就要崩盘了。那些付了全租的租房人怕是会损失惨重。”

全租房(Jeonse)是韩国特有的一种租赁模式,一种很有韩国特色的创新……嗯,姑且算是创新吧。它的核心特点是租客在入住前需支付一大笔押金(通常是房屋价值的50%-80%),在租赁期内(通常为两年)无需支付月租金,合同期满后房东退还全部押金。

看上去就跟白住一样,事实上正常情况下也确实如此。当然了,房东也是要赚钱的。房东收到这笔高额押金后,通常会用于投资或作为自己的经营资金,以此获得收益。主要是投资房产或者股市,依靠房价上涨和牛市挣钱。租客虽然免去了月租负担,但需要承担水电费、物业费等日常开支。这种模式在首尔等大城市尤为流行。

为什么会出现这种模式呢?还是因为韩国房价高昂使很多人买不起房。房东通过这种方式可以获得大笔无息贷款用于投资,韩国曾有的高利率环境使这种投资更具吸引力以及避税考虑,因为全租收入不像月租那样需要缴税。

全租房对租客的利弊也很明显。好处是免月租的经济性,特别适合有储蓄或能获得家庭资助的人。风险则是高额押金可能被房东挪用或投资失败导致无法退还。特别是,很多租客都是贷款付全租房的押金,这样一来租房的成本其实就是贷款的利息。

2016年欧债危机蔓延到韩国,为保持出口竞争力,韩国将基准利率由3.25%下调至1.25%。贷款租住全租房是非常划算的事情,因为全租房贷款利息只有正常模式租房月租的四分之一,甚至更低。所以这笔账该怎么算是显而易见的。

对于房东来说好处是在于获得大笔资金运作空间和稳定租期保障。风险则是合约到期时需一次性退还大笔资金的压力,以及房价下跌时可能资不抵债。房东拿到押金的操作也基本上成套路了:连环炒房。简单地讲就是用A房租客的押金付b房的首付,b房的押金付c房的首付……只要房价保持上涨,房东的财富就会一直增加。

要不怎么说人类总是在犯自己曾经犯过的错呢。在班行远眼里,这种模式其实就是击鼓传花,和十七世纪大河南的郁金香泡沫,上世纪八十年代东大EverSpring的君子兰泡沫没什么区别。

也是有区别的,那就是韩国属于房东自己和自己传。

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