包宇站在会议室前面，指着那幅世界地图。
“正如我刚刚说的，此次内部会议和投资只是涉及到国内，不涉及到海外，也就是说，我只谈国内。在谈国内投资，先谈房地产。”
现在环球投资公司旗下公司及其产业很多，房地产依然还是核心产业之一。
除了包宇吞掉和记黄埔，已经是香江最大地主外，在吞掉九龙仓，青洲英坭，香江电灯，中华煤气，以及香江两大巴士集团所涉及到的开发土地。
其实，现在包宇更是香江最大的地主。
“现在国内依然还是计划经济为主，其中地产方面是以福利房分配制为主，但是，国内发展到一定程度，这种福利房分配制一定会取消，取而代之正是类似香江商品房模式。”
按照包宇前世，香江四大家族，包括李加成，李肇基，郭德胜，郑玉彤的发展模式，基本上都是囤地再开发。
其中，这四大家族，基本上，都是在七十年代到八十年代之间，依靠收购等方式，获得香江大部分土地，然后逐年逐年开发。
除此之外，还有通过香江官地拍卖的模式来获得那些土地。
而在国内方面，在计划经济福利房分配制的情况下，国内大城市主要模式，就是国企职工分配，这需要很长时间去等待。
像包宇那位表伯这样的身份，这样一家大小，也要通过排队等待分配。可想而知，国内城市普通市民想获得一套分配福利房，需要等待多长时间。
实际上，像鹏城等地七十年代末，八十年代开始，其实就出现了最早一批商品房。
这些商品房，最早并不是出售给鹏城或者国内市民，而是出售给香江的市民。
在八十年代和九十年代之间，国内的计划分配福利房政策和商品房是同时存在的，在九十年代末，国内商品房政策正式决定下来，国内的这种商品房政策才席卷全国，开始遍地开花。
“首先，我们要先在国内重要城市圈地。”包宇指着那幅Z国地图说道。
现在九龙仓地产，和记地产都涉及到地产业，对于圈地这种事，太清楚的。
包宇先是指着粤省的羊城。
现在羊城发展最好的地方，还是荔湾这一片，未来羊城最发达的地方，珠江新城一带，其实在九十年代之前，包宇指向地图的那一片，都是属于农田菜地。
“羊城是粤省的省城，也是我们大多数香江人认可的省城。现在羊城发展的地方，仅仅这一片，看起来并不大。按照我的想法，羊城未来方向是向东发展。”
包宇指着正是羊城越秀，天河，黄埔等区域。
特别是越秀和天河中间大片的区域，也就是未来的珠江新城。
“这一片，未来都是非常有潜力的土地。”
包宇圈下来。
至于羊城南面的番禺，甚至，后来从番禺分出来的南沙，现在属于郊区的郊区。
包宇知道，他前世的八十年代的时候，香江霍家以非常低廉的价格在南沙的滩涂圈了一大片土地。
这些土地，在日后也成了霍家最值钱的资产。只是，可惜的事，南沙作为粤省最中心的地理位置，霍家自身其实并没有太多资金和资源去开发这个片区，无法将这一片发展起来。
当年霍家以非常低廉的价格买下来，后来均价都突破万元每平方米。
也就是说，单是这里一大片区域，霍家就价值超过三千亿Rmb了。
包宇指完羊城，再指向香江一江之隔的宝安县。
“这里，就是我们香江一江之隔的宝安县，在这之前一直是国内偷渡客的前沿，接下来，则是改革开放的前沿，也是港资和海外资本产业转移的第一站。这一片地方，土地都是非常有价值的。”
包宇直接把未来鹏城特区那一片全部都圈下来。
在座那些高管惊讶地看过来。
包宇知道，他圈是圈，但是，到时能够拿下多少又是另外一回事。
“这里是申城，香江之前的东方之珠，也是长三角的中心，更是长江的出口。申城的地理位置优越性，注定它会是再次发展起来。这一片是浦西，也就是现在申城的老城区，现在发展最好的地方。这一片是黄浦江的东边，我直接叫浦东吧。”
包宇指着浦东那片。
“这里则是申城接下来的发展最有钱的优质土地。”
包宇指的正是未来的陆家嘴那一片，旁边包括像未来的汤臣一品等豪宅地方。
现在除了农田就是菜地。
按照历史上，浦东新区是在九十年代初才开发的，在八十年代以前，大多数申城人的印象依然还是宁要浦西一张床，不要浦东一套房。
也就可想而知，那些申城人觉得浦东根本就没有什么发展前途。
包宇圈了申城的浦东。
然后也就是燕京。
现在燕京方面，已经有一部分燕京人悄悄私下卖房出国了，包宇也让卢凌在悄悄买入那些四合院以及普通的民宅。
“这里是故宫，也就是属于一环，自然不会发展。然后是接下来的燕京二环，现在已经是中心，未来这一片，也是燕京核心发展区域。接下来，还有燕京三环，燕京四环，都算是未来燕京重点发展区域。”
包宇在那圈出来，周围那些高管更是惊讶。
说完燕京。
“现在也就是我的老家甬城。总的来说，甬城在浙省，只能排在杭城之后，但是，因为是我的老家，也算是我和包家重点关注之一。”
对于包宇来说，老家甬城的关注，其实不在房地产开发，而是在港口。包括甬城以及舟山附近一带，是天然优越的深水港，是非常适合作为开发港口。
“除了这些外，包括沿海未来的重点城市，特别是省府以及重要的地级市，都是我们在国内地产业方面重要圈地的发展地。包括天津，青岛，温州，厦门，还有大连，济南，南通，杭州，福州等等核心城市，都是我们圈地的重点。至于剩下，也就是内陆各省省府，像长沙，武汉，合肥，郑州，成都，西安，以及比较特殊的重庆市。”
包宇在那说。
那些高管在那听。
他们震惊到不知道说什么。
如果真的按照包宇说的那样圈地，那这岂不是要动用多庞大的资金？
即使包家和环球投资公司有那么庞大的资金，真的可以圈下那么多的土地吗？
当然，他们知道现在国内土地价格是非常低廉的，远远无法和香江的土地价格相比。
“各位高管，我刚刚说的，都是核心要拿下的土地，考虑到各种原因，至于到时能够拿下多少，还是比较难说。”
像包宇前世，李加成在九十年代初囤地，很多时候，并不是李加成或者长茳实业集团出的钱，纯属是当时国内或者地方在借用李加成的名义进行招商引资。
也就是说，当时李加成在国内投资，可能一分钱都不需要出，李加成在九十年代初，基本上，都是在各大城市当时的郊区进行囤地，除了价格低廉外，囤地的资金除了一部分是出自长茳实业集团外，更多都是相当于国内银行免利息借给对方的。
而当时李加成在这种情况下，直接大量囤地，不用动用资金。
等过了几年，甚至十几年，原来属于郊区的地方，已经发展到那些地方后，原来可能几十Rmb每平方米拿下来的土地，到了这个时候可能变成几千Rmb每平方米。甚至，像那些核心地方，已经变成过万，甚至几万Rmb每平方米。
这种情况下，李加成想不赚钱都难。